かつては「家を持つのが一人前」と言われていましたが、高齢少子化により相続する人がおらず売却に悩んだり、コロナ禍でローン返済に困ったりと自宅の悩みを持つ方が増えてきました。
この記事では、近年広がりをみせる「リースバック」のメリット・デメリット、利用する際の注意点などを解説します。
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リースバックって何？メリット・デメリットを解説
リースバックは、2010年頃から一般的に知られるようになった資金の調達方法です。
リースバックとは？
リースバックは、自宅を不動産会社に売却して新たに賃貸契約を結ぶことで、そのまま自宅に住み続けられるシステムです。
自宅を元手にまとまった資金を調達する方法は、他に「リバースモーゲージ」があります。リバースモーゲージは、自宅を担保に金融機関からお金を借りるシステムで所有者が存命中は金利を支払い、亡くなった後に一括返済したり自宅売却したりして返済します。
どちらも自宅にそのまま住み続けられますが、売却の有無が大きな違いです。
リースバックのメリット
- まとまった資金調達ができる
- 自宅に住み続けられる
- 固定資産税・設備費などの維持費がなくなる
- 引っ越しが不要
- 周囲に知られずに自宅を売却できる
リースバックのデメリット
- 資産価値が下がるケースがある
- 家賃が相場より高くなることがある
- 契約条件により住み続けられないケースがある
- リースバックを利用できないケースもある
リースバックとリバースモーゲージ、どちらもメリット・デメリットがありますから、より自分の人生設計にマッチする方法を選びたいですね。
リースバックの利用を検討しても良い人は？
- 老後の資金への不安がある
- ローンの返済が難しい
- 生活費の捻出が難しい
- まとまった資金を調達したい
- いずれ自宅売却の検討が必要だが、今は自宅に住み続けたい
リースバックを利用する注意点・ポイント
リースバックは、まとまった資金を素早く調達できるメリットがありますが、デメリット以外の注意点も押さえておきましょう。
自宅売却で社会的な信用度が下がることも
自宅を売却すると不動産の名義と所有権が変わるため、自宅を担保にして再び資金を調達できなかったり、資産がなくなるため金融機関の信用度は下がったりする恐れがあります。
賃貸契約の内容は入念にチェックする
自宅売却後は新たに賃貸契約を結び住み続けることになりますが、契約内容に注意してください。
リースバックの賃貸契約方法は「普通借家契約」・「定期借家契約」の2種類があります。
それぞれの契約期間は2〜3年が一般的です。「普通借家契約」は、一般的な賃貸契約で借主が希望すれば契約の更新が可能ですが、「定期借家契約」は更新がなく、貸主の合意の元で新たに契約を結ぶ必要があり、貸主の意向によっては自宅に住めなくなる恐れもあります。
複数の会社に見積を依頼する
自宅を売却するなら、できるだけ高く買い取ってもらいたいですよね。
リースバックを契約する時は、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼しましょう。複数の会社に見積を依頼することで、適正な価格が分かり検討する際の目安にできます。
後悔の無い契約をするためにも、リースバックの特徴をしっかり把握しておきましょう。
リアルエステートのリースバック
「リアルエステート」は、リースバックの利用実績NO.1を目指す会社です。
リースバックに関する不動産の賃貸及び管理、不動産に関するコンサルティング以外の事業も行っています。
- 建築物の企画・設計・施工および監理
- 土地の造成・開発
- 建物の増改築・建替え・リフォーム
- 土地相続に関するご相談・還付支援
不動産に関連する悩みをトータルでアドバイス・サポートしてくれます。
リアルエステートが選ばれる5つの理由
①高額買取を強化
リースバックの利用実績NO.1を目指し、他社よりも積極的に直接買取を行っています。
②他社で断られていてもOK！
リースバックは通常の不動産売買とは異なるため取り扱いが難しく、直接買取をしている業者も少ないのが現状です。
一般的に買取が難しいとされる「市街化調整区域内」「再建築不可」、資産価値が低い傾向にある「築古物件」でも積極的に買い取りしています。
③弁護士・税理士と連携
不動産に関するスペシャリストと連携し、売却から相続対策、債務整理まで総合的にサポートしています。
「住宅ローンの残債が市場価格を上回っている」「不動産の名義人から所有権移転の承諾を得られない」などリースバックが利用できないケース、契約にあたって親族間のトラブルが予想される場合・借入返済が困難なケースなど、各分野の専門家を交えながら問題解決までサポートしてくれます。
④スピード決済が可能
リースバックは売却から現金化までの期間が短く、一般的に2週間〜1ヶ月程度ですが、最短5日のスピード決済が可能です。
⑤柔軟な家賃設定
リースバックは、相場より高めの家賃になるのが一般的ですが、リアルエステートは周辺相場・希望条件を調整し、負担が少ない家賃を提示してくれます。また、年齢を理由に契約を断られることがないのも嬉しいポイントです。
リースバックを取り扱う企業はさまざまですが、「リアルエステート」は不動産事業を中心に全国展開する実績豊富な会社なので、信頼度も高いと言えるでしょう。
不安の少ない人生を送りましょう！
リースバックは、まとまった資金調達ができますが、自宅を相続する人がいないDINKｓ世帯・単身世帯が老後に直面する悩みを解決してくれるシステムとも言えます。
現役世代で老後のことがイメージしにくい方でも、一度ゆっくり考えてみてはいかがでしょうか。
